Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer kleinen Wohneinheit in Grafenau Döffingen und besticht durch ihre ruhige Aussichtslage.

Die Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das offen in einen Dielenbereich übergeht und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der **große Südwester-Balkon** mit einem herrlichen Blick über Döffingen und das Würmtal. Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden und ist mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Ein **Stellplatz im Freien** ist im Mietpreis inbegriffen. Zusätzlich steht eine kleine Kellerbox und eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung, sowie die Möglichkeit, ein Fahrrad unterzustellen.

**Wichtige Merkmale**: * Helle und freundliche Räume * Großer Balkon mit Aussicht * Tageslichtbad * Einbauküche (optional übernehmbar) * PKW-Stellplatz inklusive * Kellerbox und Waschküche

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar **ohne Haustiere**. Die **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 100 kWh/m²a, Ölheizung, Baujahr 1995) sorgt für moderate Energiekosten.

**Lage**: Die Wohnung liegt in einer wunderbar ruhigen Aussichtslage in Grafenau Döffingen, bietet aber dennoch eine gute Anbindung.