Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in prachtvoller Villa

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **erstbezugsfertigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einer prächtigen Gründerzeitvilla in bester Heidelberger Weststadtlage. Nach einer **umfassenden Kernmodernisierung** bietet diese ca. **92 m²** große Wohnung eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Design.

**Hochwertiger Vinylboden** durchzieht die gesamte Wohnung und schafft ein stilvolles Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 29 m² wird durch klassische und moderne Dachflächenfenster optimal belichtet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein flexibles Kinder- oder Gästezimmer sowie ein **separates Büro**, ideal für das Home-Office. Sie wird **teilmöbliert vermietet**, wobei ausgewählte Möbelstücke den historischen Charme unterstreichen.

Die **neue, grifflose Einbauküche** ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (ohne Backofen). Das moderne Duschbad besticht durch großformatige Fliesen in Natursteinoptik und eine bodengleiche Dusche. Ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Keller.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Büro) * Hochwertiger Vinylboden * Neue Einbauküche mit Geräten (ohne Backofen) * Modernes Duschbad * Teilmöbliert * Kellerabteil mit Wasch-/Trockneranschluss * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 130 €/Monat anmietbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Heidelberger Weststadt, einem Viertel geprägt von herrschaftlicher Gründerzeitarchitektur. Die **Nahversorgung ist exzellent** mit Fachgeschäften und Supermärkten in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Infrastruktur sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bismarckplatz, Hauptbahnhof) und die Autobahn A 656 ist hervorragend. Naherholungsgebiete am Fuße des Gaisbergs laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Wohnung wird für **ein Jahr befristet** vermietet.