Helle, moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Düsseldorf

Willkommen in dieser frisch ausgebauten und modernisierten 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Flingern Nord. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und helle Räume, die alle von der Diele aus zugänglich sind. Sie bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die Wohnung verfügt über ein komplett neues Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein **10,5 m² großer Balkon** ist bereits geplant und kann im Laufe des nächsten Jahres gegen Aufpreis realisiert werden. Die beiden weiteren Zimmer blicken zur ruhigen Birkenstraße und sind mit **elektrischen Außenrollos** ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. **Alle Böden, Wände, Fenster, die Elektrik und Heizkörper** wurden im Rahmen der Modernisierung vollständig erneuert.

**Zusätzlicher Komfort** wird durch eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil geboten. Ein separater Hobbyraum im Spitzboden kann optional für **70,- Euro monatlich** angemietet werden. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** nach Abschluss der finalen Arbeiten.

Die Lage in der Birkenstraße, einem ruhigen Teil von Flingern ohne Straßenbahnlärm, ist ideal. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Galerien fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof und die Altstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Wehrhahnlinie, S11, S1) sowie an die Autobahnen A52 und A46 ist ausgezeichnet.