Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Plauen von Dresden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1928**, das zuletzt **2016 komplett saniert** wurde. Genießen Sie die ruhige Stadtrandlage mit guter Anbindung und einem großen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Nach der Sanierung im Jahr 2016 präsentiert sich der Wohnraum in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit 5,5 x 2 Metern Größe**, der 2016 angebaut wurde und einen schönen Blick in den Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Extras:** * **Balkon** (5,5 x 2 m) zur Gartenseite * Separates **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Gemeinsame Nutzung von **Wäsche-Trockenplatz** im Garten und Trockenraum * Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Gaszentralheizung** * **Verbrauchsorientierter Energieausweis** mit einem Wert von 117,61 kWh/(m²*a)

Die Lage in Dresden-Plauen ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind nur **5 Gehminuten** entfernt, die Anbindung an das Stadtzentrum (15 Min. mit ÖPNV) und die Autobahn A17 (5 Min. mit Pkw) ist hervorragend. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und die Nähe zur Technischen Universität Dresden.