Barrierefreie 70m² Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz

Diese moderne und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines 2010 erbauten 8-Parteienhauses (KfW 55 Standard, Energieeffizienz 'A'). Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Diele mit abgetrenntem Bereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, von dem Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten, durch Echtglaselemente geschützten Loggia haben. Die Loggia ist an einen ca. 45 qm großen Terrassengarten angeschlossen. Das schicke, neu geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer barrierearmen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Miele Waschtrockner gehört zur festen Ausstattung. Für Komfort sorgt die **energieeffiziente Fußbodenheizung**, die durch eine eigene Gastherme mit Warmwasserspeicher versorgt wird.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** * **Überdachte Loggia mit Terrassengarten (ca. 45 m²)** * **Barrierefreies Tageslicht-Badezimmer** mit bodentiefer Dusche * **Miele Waschtrockner** inklusive * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 50 EUR/Monat) * **Gefliester Kellerraum** (ca. 9 m² Nutzfläche) * **Videotürüberwachung** und **elektrisches Rolltor** zur Tiefgarage für erhöhte Sicherheit * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt zentral in Bad Neuenahr-Ahrweiler, umgeben von Weinbergen und Wäldern des Ahrtals. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Köln, Koblenz und Bonn über die A61 ist ausgezeichnet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur.

**Wichtige Daten im Überblick** * **Verfügbar ab:** Sofort * **Wohnfläche:** ca. 70,06 m² * **Nutzfläche Keller:** ca. 9 m² * **Zimmer:** 2+kk * **Baujahr:** 2010 (KfW 55) * **Energieeffizienzklasse:** A * **Heizungsart:** Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * **Kaltmiete:** 770 EUR * **Kaution:** 2 Monatskaltmieten (1.540 EUR)