Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn-Praxishauses, nur einen Steinwurf von der Kaiser Friedrich Halle und dem Bunten Garten entfernt. Mit einer Wohnfläche von **96 m²** bietet sie ausreichend Platz für bis zu drei Berufstätige. Die Wohnung besticht durch ihren interessant geschnittenen Grundriss und wurde mit **komplett neuen Böden und Wänden** ausgestattet.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, versprüht durch ältere Sanitärobjekte einen Hauch von 70er-Jahre-Charme und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Von **drei Zimmern aus sind zwei Balkone** zugänglich, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen. Ein Aufzug und ein Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **96 m²** * Zimmeranzahl: 3 * **2 Balkone** * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * **Teilweise renoviert** (Böden, Wände) * Bad mit Wanne und Dusche

Die Lage in Mönchengladbach ist **unschlagbar zentral**: Einkaufsmöglichkeiten wie das Minto, die Bismarck- und Hindenburgstraße sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Kaiser Friedrich Halle und dem Bunten Garten bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist ideal für Berufstätige, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen.