Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in Beilngries

Diese helle und geräumige **3-Zimmer-Wohnung** mit **94,1 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **1A-Lage** in Beilngries, einer charmanten Stadt im Naturpark Altmühltal. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, sonnige und dennoch zentrumsnahe Lage.

Die Innenräume bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Ess- und Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem praktischen Abstellbereich. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) bieten ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer **180 cm x 85 cm Badewanne**, einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **große Westterrasse mit 21 m²**, die zum Entspannen einlädt, sowie der dazugehörige **Garten**.

Die Wohnung verfügt über einen **Kellerraum** und einen **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 55 €/Monat) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 25 €/Monat). Die Ausstattung umfasst eine Zentralheizung mit Pellets, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Böden (Avatara-Floor und Fliesen), dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten kann für 30 €/Monat angemietet werden. DSL mit bis zu 250 MBit/s ist möglich.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, sonnigen und zentrumsnahen Lage von Beilngries. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln und Radwegen. Die Anbindung an die A9 (München-Nürnberg) ist nur 10 km entfernt.