Helle 4 ZKB Wohnung mit Garten und Terrasse in Kipfenberg

Diese helle und gut geschnittene **4 Zimmer, Küche, Bad (ZKB) Wohnung** mit ca. **89 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **sonnigen und ruhigen Lage** von Kipfenberg/Grösdorf. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine überdachte Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil, was sie ideal für Familien oder Paare macht, die Wert auf Wohnqualität im Grünen legen. **Neue Böden** in Eicheoptik und Fliesen, **neue Türen** sowie **2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden** sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet mit einem Hausmeister und einer Sat-Anlage zusätzlichen Komfort.

Die Innenaufteilung umfasst einen Flur, ein großzügiges Ess-Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Badmöbeln ausgestattet. Die neue Einbauküche kann für eine monatliche Gebühr von 50,-- EUR übernommen werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen**: - Zentralheizung Gas Buderus (neu 2026) - Modernes Bad und Gäste-WC (neu 2026) - Neue Einbauküche (optional, 50,-- EUR/Monat) - Hochwertige Vinylböden in Eicheoptik und Fliesen (neu 2026) - Türen in Eiche furniert - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Überdachte Terrasse und Gartenmitbenutzung - Kfz-Stellplatz (25,-- EUR/Monat) - Sat-Anlage für TV, DSL 250 MBit/s - Hausmeister-Service

Die Wohnung liegt in Kipfenberg, einem staatlich anerkannten Erholungsort am geografischen Mittelpunkt Bayerns. Die Anbindung an die A9 und den Regionalbahnhof Kinding ist hervorragend, Ingolstadt ist nur 25 km entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportangeboten und ärztlicher Versorgung. Die Lage im Naturpark Altmühltal bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.