Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Düsseldorfer Bestlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **64 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien in begehrter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Urdenbach.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein freundlicher Eingangsbereich führt in die gut geschnittenen Räume, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates Schlafzimmer.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 64 m² * Zimmer: 2 * Etage: 1. OG * Heizungsart: **Öl** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **119,20 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D** * Baujahr: **1979** * Balkon/Terrasse: Ja (Süd-West-Ausrichtung) * Anzahl Wohneinheiten im Haus: 4

**Lage** Düsseldorf-Urdenbach, am südlichen Stadtrand gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in unmittelbarer Nähe). Die Nähe zum Rhein und zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Fachwerkhäuser-Architektur prägt das charmante Stadtbild.