Wohnung zur Miete

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Magdeburg - Wohnen mit Charme und Komfort Diese ansprechende Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 63 m² ein behagliches Zuhause mit allem, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die vollständig renovierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer. Die charaktervollen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die zuletzt 2008 durchgeführte Modernisierung und die 2026 durchgeführte Renovierung, zeitgemäß ergänzt wird. Die praktische Einbauküche ermöglicht Ihnen ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Für ausreichend Stauraum sorgen ein persönlicher Kelleranteil sowie ein Abstellraum, der Ihnen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Gartenzugang, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Außenbereiche zu genießen und in der warmen Jahreszeit die Natur direkt vor der Tür zu erleben. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und kostenbewusste Gasheizung aus 2023, die für angenehme Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt. Diese Wohnung richtet sich an alle, die ein gemütliches und funktionales Zuhause in Magdeburg suchen - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein unkompliziertes und angenehmes Wohnumfeld legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Magdeburg mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste Halt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkte Verbindungen in alle Richtungen - ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen. Wer häufig fliegt, wird die Nähe zum Flughafen besonders schätzen: In nur 8 Minuten sind Sie dort und können bequem in die Welt aufbrechen. Magdeburg selbst überzeugt als lebendige Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte und Moderne. Die Stadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten - alles in unmittelbarer Nähe. Ob Elberadweg, Elbauenpark oder die beeindruckende Altstadt mit dem majestätischen Dom - Magdeburg hat für jeden etwas zu bieten. Weitere Informationen Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 3.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.33