Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia in Nürnberg

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet auf **ca. 74,1 m² Wohnfläche** ein angenehmes und gut geschnittenes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft.

**Überblick** Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit praktischem Raumkonzept legen. Sie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im südöstlichen Bereich von Nürnberg.

**Innenbereich** Drei gut nutzbare Zimmer lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Besonderheit ist die Raumaufteilung, bei der das Schlafzimmer über das Badezimmer erreichbar ist, was der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

**Ausstattung** * **Wintergarten-Loggia**: Ein besonderes Highlight, das als geschützter Rückzugsort und erweiterter Wohnraum dient. * **Eigenes Kellerabteil**: Bietet zusätzlichen Stauraum. * **Gemeinschaftlicher Trockenboden** * Waschmaschinenanschluss im Bad * Einbauküche (ablösbar)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer Umgebung mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Hauptverkehrsachsen und Autobahnen (A73, A9). Grün- und Parkanlagen wie der Dutzendteich und der Luitpoldhain bieten Naherholungsmöglichkeiten.