Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabach

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in zentraler Lage von Schwabach.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 24 m² große Wohn-Esszimmer, das mit seinem direkten Zugang zum **Südbalkon** zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer und die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und im Mietpreis enthalten ist, runden das Angebot ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

**Ausstattung:** * Südbalkon * Hochwertige Einbauküche (2017) mit Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschtrockner) * Tageslichtbad mit Badewanne * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * Gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum * Aufzug vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **direkter Nähe zum Bahnhof Schwabach** (ca. 50 m), was eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Der Stadtpark und die Innenstadt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ab dem **15.09.2026** verfügbar. Es wird eine Vermietung an Personen mit festem Arbeitsverhältnis, Rentner oder Schüler/Studenten/Azubis (ggf. mit Bürgschaft) bevorzugt. Haustiere sind nicht erwünscht, Nichtraucher werden bevorzugt.