Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Minden mit Garten & Parkplatz

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil von Minden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den **50er Jahren**, das laufend modernisiert wurde. Die letzte **Bad-Erneuerung fand Ende der 90er Jahre** statt, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Mit einer Wohnfläche von **66,2 m²** bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die drei Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für Ihre Kochutensilien. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche/Badewanne.

**Ausstattung** * **Gemeinschaftsgarten** zur Erholung, dessen Pflege von einem Fachunternehmen übernommen wird. * **Kostenfreie Parkmöglichkeiten** direkt an der Straße. * **Hausmeisterservice** für technische Anliegen und ein Notdienst, der 365 Tage im Jahr erreichbar ist. * Tierhaltung ist **nach Absprache gestattet**.

**Lage** Die Kösliner Straße liegt im **familienfreundlichen Süd-Westen** Mindens, nahe dem Südfriedhof. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Grundschule ist nur ca. 200 m entfernt, ein Kindergarten ca. 400 m. Einkaufsmöglichkeiten wie das E-Center Königstraße erreichen Sie nach ca. 500 m, und eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt. Die Umgebung bietet Ruhe und Raum zur Entspannung.

**Weitere Informationen** Das Baujahr des Hauses ist **1954**. Die Heizungsart ist eine Etagenheizung mit Erdgas. Der Energieausweis als Bedarfsausweis weist einen Energiekennwert von **393,1 kWh/(m²*a)** aus. Die Kaution beträgt **3 Nettokaltmieten**. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.