Repräsentative Stadtvilla in Köln: Luxus & Historie saniert

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung** in einer denkmalgeschützten Stadtvilla im begehrten Kölner Villenviertel Marienburg. Die Immobilie, die im Jahr **2021 umfassend saniert** wurde, vereint historischen Charme mit modernstem Komfort auf insgesamt ca. **197 m² Wohnfläche** (ca. 124 m² EG + ca. 73 m² ausgebautes UG).

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch eine elegante Doppelflügeltür Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer bietet. Ein besonderes Highlight ist der **lichtdurchflutete Wintergarten**, der nahtlos in die **Terrasse** übergeht und ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung:** * **Hochwertiger Parkettboden** in den Wohnräumen * Moderne Ausstattungsdetails und erhaltene **denkmalgeschützte Bauhaus-Elemente** * Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume * **Elegante Doppelflügel-Schiebetür** * Terrasse mit privater Grünfläche * Zwei Bäder (1x Wanne & Dusche, 1x Dusche) * Gäste-WC * Ausgebautes Untergeschoss mit zusätzlichen Räumen * **Kein Energieausweis notwendig** (Denkmalschutz)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Köln-Marienburg**, einem der gefragtesten und repräsentativsten Wohnviertel Kölns. Die Lage besticht durch Villenbebauung, alten Baumbestand und die Nähe zum Rhein. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** über die Bonner Straße und die A4/A555 sowie gute ÖPNV-Anbindungen (Linien 16, 17) sind gegeben. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein.