Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Nürnbergs

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg bietet auf ca. **61,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, das den Zugang zum Balkon ermöglicht und viel Platz für gesellige Stunden bietet. Ein separates Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes Badezimmer und ein praktischer Flur vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist in einem **solide gebauten Haus** untergebracht, das über insgesamt 4 Etagen verfügt.

**Highlights der Wohnung:*** * Ca. **61,5 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (2+kk Disposition) * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Modernes Badezimmer * Praktische Raumaufteilung * **Zentrale und gut angebundene Lage**

Die Wohnung befindet sich in der Gugelstraße 25 in Nürnberg, einer **sehr gut angebundenen Wohnlage** mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Grünflächen in der Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität.