Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Grenzach-Wyhlen

Diese helle und geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Einheiten in ruhiger Lage des alten Ortskerns von Grenzach.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen. Die Wohnung ist **bevorzugt für Nichtraucher ohne Haustiere** vorgesehen und nicht für große Wohngemeinschaften geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das Zugang zu einem überdachten Südbalkon bietet. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ostbalkon sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Die Küche ist **ohne Einbauküche** und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster sind ebenfalls vorhanden. Eine große Diele/Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. **Zwei Balkone**, beide mit Wasseranschluss und einer davon mit elektrischer Markise, laden zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Wohn- und Esszimmer * Zwei Balkone (Süd- und Ostausrichtung) * Küche ohne Einbauküche * Schlafzimmer * Separates Zimmer (Büro/Gäste/Kind) * Gäste-WC * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Große Diele/Flur * **Kellerraum** * Parkmöglichkeiten auf angrenzendem Grundstück

**Lage** Die Wohnung befindet sich unweit des Emilienparks in einer ruhigen Lage des alten Ortskerns von Grenzach. Die **Regiobahn-Haltestelle Grenzach** sowie die Bushaltestelle der Linie 38 nach Basel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Dreiländereck (Deutschland, Frankreich, Schweiz) ist hervorragend, mit schnellen Wegen zu den Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich.