Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ruhigen Innenhof

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilhelmsruh. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines aufwendig restaurierten Jugendstilhauses und bietet auf **ca. 61,1 m²** Wohnfläche ein modernes und stilvolles Zuhause.

**Hochwertiges Interieur und durchdachte Raumaufteilung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, die zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt, sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, erhöhen den Wohnkomfort. Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt.

**Ausstattungshighlights** * **Eichenparkettboden** in der gesamten Wohnung * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **3-fach verglaste Fenster** für exzellente Schalldämmung * Moderne, **funktionale Einbauküche** mit allen wichtigen Geräten (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Abzugshaube) * Geschmackvoll gestaltetes **modernes Duschbad** mit Fenster * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Zusätzlicher Abstellraum / Hauswirtschaftsraum * Aufgearbeitetes **Jugendstil-Treppenhaus** * Überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück

**Attraktive Lage in Wilhelmsruh** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Innenhof der Hauptstraße Wilhelmsruh. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Ein EDEKA-Supermarkt und ein Kiezladen mit Bio-Produkten befinden sich in direkter Nähe. Für Familien sind die zahlreichen Kitas, die fußläufig erreichbare Grundschule und die nahegelegenen Erholungsflächen wie der Garibalditeich oder der Wilhelmsruher See ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur ca. 9 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1, S26) optimal gewährleistet.