Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Garage & Carport in Aach

Willkommen in dieser **hochwertigen Dachgeschosswohnung** in Aach, die sich ideal für Pendler eignet und ein exklusives Wohnambiente bietet. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zweifamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage.

**Innenbereich:** Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **107,2 m²** verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein separates Büro-/Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche und einem Whirlpool ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon vom Wohnbereich aus, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

**Ausstattungshighlights:** * Elegante **Marmorboden**-Oberfläche * Komfortable **Fußbodenheizung** * Moderne **Wärmepumpe** für energieeffizientes Wohnen * **Einbauküche** inklusive * **Garage** und zusätzliches **Carport** für Ihre Fahrzeuge * Ruhige Wohnlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Aach, einer attraktiven Gemeinde, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen macht sie besonders interessant für Pendler.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist **renoviert** und in einem gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250,00 €, zuzüglich Nebenkosten von 250,00 €. Strom sowie Internet/Telefon sind vom Mieter separat anzumelden. Eine Kaution in Höhe von **drei Kaltmieten** ist vor Schlüsselübergabe zu hinterlegen. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von **24 Monaten** gewünscht.