Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage mit Balkon

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Wohngebiet Elsteraue, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnanlage besteht aus sechsgeschossigen Wohnhäusern, umgeben von gepflegten Vorgärten und großzügigen begrünten Freiflächen mit Sitzmöglichkeiten. Ein **neuer Spielplatz** im Innenhof sowie Tischtennisanlagen und ein Bolzplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

Die Wohnung bietet auf **ca. 65,1 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist gut geschnitten und hell.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * 4 Zimmer (+kk) * Ca. 65,1 m² Wohnfläche * 1 Badezimmer * 1 Balkon * Ruhige und grüne Wohnlage * Gute Verkehrsanbindung * Nähe zu Naturschutzgebiet und Freizeiteinrichtungen

Die Lage im Wohnpark Elsteraue ist ideal. Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Beesener Holz gelegen, bietet die Umgebung viel Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 3 und 16 sind nur **ca. 3 Gehminuten** entfernt. Auch Buslinien sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind nur 10 Gehminuten entfernt, ebenso wie das Spaßbad Maya Mare. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind im Wohngebiet vorhanden.