Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Merseburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Merseburg bietet auf **71 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien konzipiert und verfügt über **zwei separate Schlafzimmer** sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon in Südwestausrichtung**, der zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Fliesen- und Laminatboden ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima und eine einfache Reinigung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **praktischer Kelleranteil**, perfekt für Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **71 m²** * Zimmer: 3 * Schlafzimmer: 2 * Badezimmer: 1 * Balkon: Ja (Südwestausrichtung) * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat * Heizung: Fernwärme * Keller: Ja * Zustand: Gepflegt, solide Standardausstattung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Merseburg, einer Stadt, die historische Bedeutung mit moderner Infrastruktur verbindet. Das Stadtzentrum mit Dom und Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die **exzellente Verkehrsanbindung** mit Bahnhof und Nähe zu den Autobahnen A38 und A9 erleichtert das tägliche Pendeln. Grünflächen entlang der Saale laden zur Erholung ein.