Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Willkommen in dieser **wunderschön kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von München, die modernen Wohnkomfort mit einer Atmosphäre voller Wärme und Lebensqualität verbindet. Auf ca. **67,6 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Licht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1962** und wurde kürzlich **umfassend saniert**. Sie besticht durch neue Leitungen, edle Design-Vinylböden, stilvolle Fliesen und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die **neue Einbauküche** fügt sich harmonisch in das elegante Ambiente ein. Ein besonderes Highlight ist der gut geschnittene **Balkon mit Blick ins Grüne**, der zu einer privaten Oase der Entspannung einlädt.

* **Disposition**: 3 Zimmer + separate Einbauküche * **Badezimmer**: Modern mit Badewanne * **Bodenbeläge**: Hochwertige Design-Vinylböden und stilvolle Fliesen * **Stauraum**: Eigenes Kellerabteil * **Heizung**: Zentralheizung (vermutlich Fernwärme/Gas, da Kernsanierung) * **Energieausweis**: Liegt zur Besichtigung vor (Details folgen)

Die Lage an der Südlichen Auffahrtsallee ist eine **absolut begehrte Premiumlage** in München, direkt am Nymphenburger Kanal. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram 16, 17) in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder junge Familien, die das Besondere suchen.