Großzügige 6+ Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese **geräumige 6+ Zimmer Wohnung** mit einer Wohnfläche von **148 m²** befindet sich im **Zentrum von Sandhausen** in einem gepflegten 3-Parteienhaus.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet vier Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem **überdachten Südbalkon** haben. Ein **offener Wohn- und Essbereich von 45 m²** schafft ein großzügiges Ambiente. Die Wohnküche ist praktisch gestaltet, und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein Flur runden das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * 4 Zimmer (davon 2 mit Balkonzugang) * Überdachter Südbalkon * Offener Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Staffelmiete: Erhöhung um 30 Euro alle 2 Jahre * Energieeffizienzklasse A

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage in Sandhausen**, unweit von Heidelberg, Walldorf, Schwetzingen und Mannheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** ist durch die Nähe zu Bus- und Bahnverbindungen sowie der Autobahnanschlussstelle A6 gewährleistet. Der Bahnhof ist nur 7 Gehminuten entfernt. Sandhausen bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten.