Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Straelens

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Straelen.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1991 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in **zentraler Lage** von Straelen. Sie ist Teil eines Objekts mit Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. Die Übergabe erfolgt unrenoviert und besenrein, sodass Sie Ihre Einrichtungswünsche frei entfalten können. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.

**Innenausstattung** Die Wohnfläche beträgt **55,7 m²** und bietet mit 2 Zimmern, einem separaten Badezimmer und einer offenen Küche (2+kk) ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer; für die Küche ist ein Untertischgerät vom Mieter zu beschaffen. Ein separater Kellerraum mit Stromanschluss steht Ihnen zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Gas-Etagenheizung** für individuelle Kostenkontrolle * Separate Wasserzwischenzähler für exakte Abrechnung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradabstellmöglichkeit im Keller mit Zugang zur Tiefgarage * Kabel-TV-Anschluss (Anmeldung durch Mieter) * **Energieeffizienzklasse A+** (Verbrauchsausweis, 15,3 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt in der Blumenstadt Straelen, bekannt für ihre Attraktivität und Lebensqualität am Niederrhein. Die **absolute Zentrumslage** ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Banken. Die umfangreich sanierte und preisgekrönte Innenstadt bietet ein attraktives Umfeld.