Helle 3,5 ZKB Wohnung mit Südbalkon in Bestlage Beilngries

Willkommen in dieser attraktiven 3,5 Zimmer Wohnung in einer **unverbaubaren 1A-Südlage** von Beilngries. Die Wohnung bietet auf ca. **113,8 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Mieter.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf den **großen, teilüberdachten Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Hobbyraum ergänzen das Raumangebot. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind ruhig gelegen. Das Badezimmer ist mit einer **Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch** und modernen Badmöbeln ausgestattet.

**Moderne Ausstattung und Technik** Die Wohnung verfügt über eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung und wird durch eine Zentralheizung mit Gas und Solarthermie beheizt. **3-fach verglaste Kunststofffenster** mit Jura-Marmor-Fensterbänken und **komplette elektrische Rollläden** sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Wasserenthärtungsanlage unterstreichen den hohen Ausbaustandard. Die Böden sind mit **Eicheparkett und Fliesen** versehen. Ein separater Kellerraum und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Beilngries, dem "Perle des Altmühltales". Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten, Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium), Ärzte und Freizeitmöglichkeiten (Hallen-/Freibad, Tennis, Angeln, Radwege) sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A9 (München-Nürnberg) ist nur 10 km entfernt.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang. **Zwei Tiefgaragenstellplätze** können für je 55,-- EUR monatlich angemietet werden. Eine hochwertige Einbauküche kann für 60,-- EUR monatlich übernommen werden. Die Haltung eines kleinen Hundes oder einer Katze ist nach Absprache möglich. Ein Hausmeister- und Hausverwaltungsservice ist vorhanden.