Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gera-Lusan

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** des beliebten Stadtteils Gera-Lusan und bietet auf **68 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem langen Flur, der über eine praktische Abstellkammer verfügt. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Mieterstellplätze direkt vor dem Haus * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Praktische Abstellkammer

Die Wohnung wird über eine **Zentralheizung** beheizt, die als Energieträger **Fernwärme** nutzt. Der **Energieausweis** (Verbrauchsausweis) weist eine **Energieeffizienzklasse C** mit einem Energiekennwert von **87 kWh/(m²*a)** aus. Das Gebäude wurde **1982** erbaut.

Die Wohnung liegt im **beliebten Stadtteil Gera-Lusan**, der durch seine ruhige und angenehme Wohnlage besticht. Grün- und Freiflächen machen das Gebiet attraktiv für alle Altersgruppen. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** an das Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergärten und Schulen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.