Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **79 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** der "Neuen Hofgärten" in Ludwigshafen. Sie besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem **geräumigen Südbalkon** mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines durch eine Flügeltür begehbar ist, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der **pflegeleichte Parkettboden** sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine. Das stilvoll geflieste Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine **Fußbodenheizung**.

**Ausstattung:** * Geräumiger Südbalkon (Süd-Ost-Ausrichtung) * Parkettboden in der gesamten Wohnung * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Fußbodenheizung im Bad * Praktischer Abstellraum * Eigener Kellerraum * Privater PKW-Stellplatz (zzgl. 50 €/Monat) * Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Friesenheim von Ludwigshafen, einer grünen und zentralen Lage mit optimaler Work-Life-Balance. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine gute Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.

**Wichtiger Hinweis:** Die neuwertige Einbauküche ist Eigentum des Vormieters und kann für **2.500 € VB** übernommen werden. Ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 24 Monaten ist Bestandteil des Mietvertrags. Nebenkosten sind exklusive Strom, Wasser und Fernwärme.