Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Atelier in Saarbrücken

Erleben Sie ein Raumgefühl der Extraklasse in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Wohnung mit ca. **227 m² Wohnfläche** im 2. Obergeschoss. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Großzügigkeit schätzen und Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

**Hochwertige Innenausstattung** Der großzügige Wohnbereich von ca. 40 m² bildet das kommunikative Herzstück und bietet viel Platz für repräsentative Wohn- und Essbereiche. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, ca. **70 m² große Studio-/Atelierbereich** im Dachgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein repräsentatives Büro, eine Bibliothek oder einen Medienraum eröffnet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein separates Büro rundet das Raumangebot ab.

**Moderne Annehmlichkeiten** Die Wohnung ist technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Das Gebäude ist mit **Vollwärmeschutz** und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Das Dach wurde vor etwa vier Jahren erneuert und die Heizungsanlage modernisiert (ca. **2022**), was für ein angenehmes Wohnklima und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Universität des Saarlandes sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben, was den Standort für Berufspendler und Akademiker attraktiv macht.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung bietet ein **ausgesprochen attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis** für diese Größenordnung. Ein Stellplatz ist vorhanden. Die Wohnung ist ideal für Menschen mit gehobenem Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.