Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Top-Lage Düsseldorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in einer **bevorzugten Wohnlage** von Düsseldorf-Volmerswerth. Das im Jahr **1955 errichtete und fortlaufend modernisierte** Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die liebevolle Instandhaltung.

Die Wohnung bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, einem Duschbad und einer Diele. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt und Zugang zu einem **eigenen Garten von ca. 80 m²** bietet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Rollläden sorgen für Komfort und gute Dämmung. Ein eigener Kellerraum, der sowohl vom Kellergeschoss als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist, rundet das Angebot ab. Beachten Sie leichte Feuchtigkeitsstellen im Keller und an der Terrassenwand.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Gas-Zentralheizung * Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden * Eigene Terrasse und Garten (ca. 80 m²) * Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) * Wasch- und Trockenraum im Haus * Fahrradabstellmöglichkeit in der Garage * Gegensprechanlage * Energieeffizienzklasse E (Bedarfsausweis vom 21.11.2022)

Die Wohnung liegt in einer **absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1A-Lage** in Düsseldorf-Volmerswerth. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sowie die **schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 46 und A 57** machen diese Lage besonders attraktiv.