Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Trier mit Balkon und Wärmepumpe

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** in Trier "Am Herrenbrünnchen", gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Stadtlage.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **77 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit integrierter Küche von ca. 37 m², der direkten Zugang zu einem schönen Balkon von ca. 11 m² bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das geräumige Elternschlafzimmer misst ca. 14 m², ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) ca. 11 m². Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** * **Balkon** mit ca. 11 m² * Integrierte Einbauküche * Fußbodenheizung mit wohnungsbezogener Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion) * Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * **Niedrigenergiehaus-Standard** (13,9 kWh/m²a) * Großer Kellerraum im Untergeschoss * Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum * Optional: Anmietung eines Garagenplatzes in der Tiefgarage für 80 EUR/Monat

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend "Am Herrenbrünnchen", die eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Grünflächen bietet. Gleichzeitig sind die Innenstadt und der Stadtteil Heiligkreuz gut erreichbar, die Fußgängerzone ist nur 15 Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gute Verkehrsanbindungen sind vorhanden.