Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte Mietwohnung in Hamm bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Sackgassenlage. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** ist ideal für ein bis zwei Personen konzipiert und ab dem **01.07.2026 verfügbar**.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Südost-Balkon**, das sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Angrenzend befindet sich der harmonisch integrierte Essbereich, der eine schöne Verbindung zum Wohnbereich und zur separaten Küche schafft. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro oder Arbeitszimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Ordnung bietet.

**Ausstattung** * **Parkettböden** in Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme Atmosphäre. * Ein **eigener Dachboden (Spitzboden)** mit ca. 30 m² Nutzfläche bietet viel zusätzlichen Stauraum. * Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist vorhanden. * Helles, gefliestes Badezimmer. * Videosprechanlage.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Rietzgartenstraße im beliebten Stadtteil Hamm-Mitte. Die Sackgassenlage garantiert ein ruhiges Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und die Innenstadt durch die zentrale Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zentrale Verkehrsachsen ist ebenfalls komfortabel.

**Sonstiges** Die Wohnung ist für maximal zwei Personen geeignet. Haustiere sind leider nicht vorgesehen. Das Gebäude wurde **1935 / 1964 erbaut**, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2000. Der Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von **105,7 kWh/(m²*a)** aus, was der Energieeffizienzklasse **D** entspricht.