Erstbezug nach Sanierung: Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Hersbruck

Diese **erstklassig sanierte 4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus in Hersbruck bietet nach umfassender Modernisierung ein **erstes Bezugsrecht** und ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren **erstklassigen Erstbezug nach Sanierung** und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines sanierten Altbaus. Mit einer Wohnfläche von **ca. 91 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Innenbereich** Die ca. 91 m² große Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter **drei Schlafzimmer**, ein großzügiges, offenes Wohnzimmer sowie eine abgetrennte, aber dennoch offene Küche. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein geräumiges Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Sanierung * Hochwertige Ausstattung * **3 Schlafzimmer** * Offenes Wohnkonzept * Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss * Separates Gäste-WC * Fahrradabstellraum in der Garage * Geräumiges Dachbodenabteil * **Zentrale Innenstadtlage**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **bester Innenstadtlage von Hersbruck**, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit dem Bahnhof rechts der Pegnitz und einer nahen Citybushaltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und den Großraum Nürnberg. Die Fassadensanierung wird in den kommenden Monaten abgeschlossen.