Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht

Diese **hellen und großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen** im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Obertrubach bieten modernen Wohnkomfort auf ca. **145 m² Wohnfläche**. Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige technische Ausstattung und eine reizvolle Lage mit herrlichem Ausblick auf die idyllische Umgebung.

**Innenbereich** Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen wunderschönen Blick über Obertrubach und die umliegende Landschaft bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

**Ausstattung** * Moderne **Fußbodenheizung** für gleichmäßige Wärmeverteilung * Energieeffiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Hoher Wohnkomfort durch zeitgemäße Haustechnik * **Zwei Stellplätze** pro Wohnung (1x offen, 1x überdacht) * Zustand: Neuwertig und gepflegt

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Obertrubach, im Herzen der Fränkischen Schweiz. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg und Erlangen ist über die nahegelegene B2 und A9 sehr gut.