Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht

Willkommen in dieser attraktiven **2-Zimmer-Wohnung** in Ergoldsbach, die mit ihrer hellen und modernen Ausstattung sowie einer **energieeffizienten Bauweise (KfW 55)** überzeugt. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Einheiten und bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** ein geräumiges und einladendes Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit einem Schlafzimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der **8,5 m² große Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt und eine herrliche Aussicht bietet. Die **neuwertige Einbauküche** ist im Mietpreis enthalten (Aufpreis von 40,- € mtl. ist separat zu entrichten).

**Ausstattungsmerkmale:** * Barrierefrei * **Tiefgaragenstellplatz** * Elektrische Rollläden * Hochwertiger Holz-Parkettboden * **Aufzug** bis zur Tiefgarage * Helle, lichtdurchflutete Räume * Großer Westbalkon * Moderne Einbauküche * Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Pellet

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Neubausiedlung in leichter Höhenlage von Ergoldsbach. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Regensburg über die B15 neu und die schnelle Verbindung zur A92 nach München und Deggendorf machen den Standort attraktiv. Auch der Bahnhof mit Anbindung nach Landshut und München ist gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Ergoldsbach, weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

**Sonstiges:** Das Baujahr des Objekts ist **2020**. Der Energieausweis ist gültig bis 17.09.2030 mit einem Endenergiebedarf von 44,00 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.