Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kassel mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Kassel, Südstadt, bietet auf ca. **35 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Gebäudes, das ca. **1910 erbaut** wurde und über vier Geschosse verfügt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen klaren und strukturierten Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in den **offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich**. Weiterhin finden Sie von der Diele aus das **Wannenbad mit Fenster** sowie das gemütliche Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei vorhandenen Balkone**, die zum Entspannen einladen.

**Ausstattung** * **2 Balkone** * **Gaszentralheizung** (Umstellung auf Fernwärme geplant) * Gepflegter Zustand * Nur an Berufstätige, Studenten und Rentner zu vermieten * Mindestmietlaufzeit: **24 Monate**

**Lage** Die Wohnung liegt in der beliebten Südstadt von Kassel, nur 2,0 km südlich des Stadtzentrums. Die Lage kombiniert städtisches Flair mit Ruhe und Charme. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Die Bushaltestelle Auestadion ist direkt vor der Haustür, die Straßenbahnhaltestelle Auestadion fußläufig erreichbar. Bahnhöfe und Autobahnen sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Sonstiges** Die monatlichen Nebenkosten (NK & HK) betragen **215,00 €**. Die Kaution beläuft sich auf **3 Monatskaltmieten**. Die Wohnung kann ab dem **01.08.2026** bezogen werden.