Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Würzburg-Frauenland

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54,2 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den **Balkon** gelangen, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie einen Flur mit praktischer Abstellnische. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und hell gefliest.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Tageslichtbad mit Badewanne * PVC-Boden in Holzoptik in Küche und Flur, Laminat in Wohn- und Schlafzimmer * Inklusive Kellerabteil * Optionaler Tiefgaragenstellplatz für **50 €/Monat** * Vorhandene Einbauküche (Ablöse **500 €**)

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Kosten direkt mit dem Anbieter abgerechnet werden. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt **150 €/Monat** und beinhaltet bereits Kosten für Hausmeister und Treppenhausreinigung. Strom und Heizung sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Wohnung ist **nicht an eine Wohngemeinschaft vermietbar** und **Haustierhaltung ist nicht gestattet**.

Die Lage im Frauenland ist ideal: Sie wohnen ruhig und dennoch zentral. Die Würzburger Innenstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Klinikum Würzburg Mitte runden die hervorragende Infrastruktur ab.