Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in bester Barsinghäuser Innenstadtlage

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Barsinghausen, die im Jahr **2020 erbaut** wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die seltenen Komfort mit einer **hervorragenden Energieeffizienz (Klasse A+)** verbindet. Die Wohnung ist **barrierearm** gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich**, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den **nach Süden ausgerichteten Balkon** mit Glasbalustrade, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das moderne, **bodengleiche Duschbad** rundet das Angebot ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist separat und bietet Anschlüsse für Ihre individuelle Einrichtung.

**Ausstattung:** * **Neuwertiger Zustand (Baujahr 2020)** * **Erdwärmeanlage** für umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizung * **Fußbodenheizung** mit individueller Raumsteuerung * **Elektrische Rollläden** an bodentiefen Fenstern * **Aufzug** bis in die Tiefgarage * **Eigener Tiefgaragenstellplatz** * **Südbalkon** mit Glasbalustrade * **Barrierearmer Komfort** * **Hoher Schallschutz** * **Internetanschlüsse bis 250 Mbit/s** verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage** direkt am Übergang zur Fußgängerzone von Barsinghausen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt findet direkt vor der Tür statt. Der Bahnhof Barsinghausen ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Hannover (ca. 30-32 Minuten). Der nahegelegene Deister lädt zur Naherholung ein.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026 verfügbar** (ggf. auch ab 01.06.2026). Die monatliche Warmmiete beträgt 1.275,00 € (955,00 € Kaltmiete + 260,00 € Nebenkostenvorauszahlung + 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und wird separat abgerechnet.