Charmante Dachgeschosswohnung in Münchens begehrter Isarvorstadt

Willkommen in dieser stilvollen Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus in Münchens beliebter Isarvorstadt. Die Wohnung besticht durch ihren **durchdachten Grundriss** und eine **hochwertige Ausstattung**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich, von dem alle Räume zugänglich sind. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet dank eines maßgefertigten Schreinerschranks viel Stauraum. In den Wohnräumen sorgt **edler Parkettboden** für eine warme Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der offene Koch- und Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Eine interne Treppe führt zu einer großzügigen Galerieebene, die sich ideal als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

**Besonderheiten** * **Großzügige Dachterrasse** zum ruhigen Innenhof * Hochwertiger Parkettboden * Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer * Moderne Einbauküche * Galerieebene als flexibler Wohnraum * Kein Aufzug, keine Tiefgarage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Dreimühlenstraße, im Herzen der Isarvorstadt, einem der gefragtesten Viertel Münchens. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Auen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Fraunhoferstraße ausgezeichnet.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist **ab sofort oder nach Absprache bezugsfrei**. Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensembleschutzes nicht erforderlich. Die **Kaltmiete beträgt 2.680 €**, zzgl. **Nebenkosten von 180 €** (ohne Heizkosten).