Helle 104m² Erdgeschosswohnung mit Garten in Koblenz-Rübenach

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Koblenz-Rübenach, die auf ca. **104 m² Wohnfläche** verteilt ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und bietet eine ideale Wohnatmosphäre für Einzelpersonen oder Paare.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer vollständigen Möblierung und einer neuwertigen Einbauküche. Ein separates Arbeitszimmer bietet Platz für Ihre beruflichen oder privaten Projekte. Das Highlight ist der moderne, **beheizbare Wintergarten** mit vollelektrischer Beschattung, der Ihnen das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre beschert. Ein pflegeleichter, **eingesehner Garten** mit Zaun und Hecke lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Vollständig möbliert * Neueste Einbauküche * Separates Arbeitszimmer * Moderner, beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Beschattung * Pflegeleichter, uneinsehbarer Garten * Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum * Garage im Innenhof (zzgl. 50 €/Monat)

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Rübenach von Koblenz, einer Stadt mit über 2000-jähriger Geschichte am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Die Anbindung an die B9 sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 ist hervorragend und in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und der Fuß- und Radweg zum BWZK sind ebenfalls gut erreichbar.

**Wichtige Hinweise:** Die Wohnung ist aufgrund der Zimmeraufteilung (nur 1 Schlafzimmer) **nur für Einzelpersonen oder Paare** geeignet. Haustiere sind im Haus nicht gestattet. Es handelt sich um eine **Nichtraucherwohnung**. Eine Festanstellung ist Voraussetzung für ein Mietverhältnis.