Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der ruhigen Bergstadt von Waldshut-Tiengen.

Die Wohnung bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Büro- oder Gästezimmer. Die **geschlossene Küche** ist mit einer modernen Einbauküche von AEG ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kombi-Kühlschrank. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Balkon zur ruhigen Süd-Ost-Seite mit Blick auf den Innenhof * Personenaufzug vorhanden * Separater Kelleranteil * Trockenraum im Untergeschoss * Fahrradraum und Müllraum im Anbau

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in der kinderfreundlichen Bergstadt von Waldshut, einem ruhigen Stadtteil. Direkt hinter dem Haus beginnen Erholungsgebiete und Wanderwege. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und die Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur 2,3 km entfernt. Die Schweizer Grenze ist ebenfalls gut erreichbar.

**Zusätzliche Optionen** Eine große Garage kann für **80,00 €** und ein Stellplatz im Innenhof für **35,00 €** pro Monat angemietet werden. Die Wohnung wird **ausschließlich an Nichtraucher** vermietet und Haustiere sind nicht gestattet.