Neubau-Wohnung in Wiesbaden: Modernes Wohnen mit Balkon!

Willkommen in dieser **neuwertigen 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wiesbaden, die im Jahr **2024 als Neubau** errichtet wurde. Auf ca. **102 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche. Diese ist mit **Bosch-Markengeräten** ausgestattet und bietet allen Komfort, den Sie sich wünschen. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und führen auf den **großzügigen Balkon mit Südausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und stilvolle graue Fliesen in den Bädern unterstreichen den modernen Charakter. **Zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen** sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 102 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon mit Südausrichtung * Offene Einbauküche mit Bosch-Geräten * 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen * Hochwertiges Parkett und Fliesen * Rollläden * Personenaufzug * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheingauviertel in Wiesbaden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Wiesbaden ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

**Verfügbarkeit:** Die Wohnung ist **ab dem 01.08.2026 bezugsfrei**. Bitte beachten Sie, dass ein separater Wärmeliefervertrag für Heizung und Warmwasser abzuschließen ist. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete, die alle zwei Jahre eine Erhöhung der Nettokaltmiete um 35,- € vorsieht.