Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Erstbezug 2016

Willkommen in dieser attraktiven **2-Zimmer-Wohnung** in zentraler Lage von Hamburg, fertiggestellt im Jahr **2016**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Einheiten und bietet auf ca. **56,6 m²** Wohnfläche ein hochwertiges Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung. Ein **Parkettboden** im gesamten Wohnbereich sorgt für ein warmes Ambiente, während die **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme sorgt und Stellfläche maximiert. Große, teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle Atmosphäre. Die **offene Einbauküche** der Marke Nobilia ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Das **moderne Badezimmer** verfügt über eine bodengleiche Dusche, stilvolle Fliesen und einen Handtuchheizkörper.

**Komfort und Effizienz** Das Gebäude wurde nach dem **KfW-55-Standard** errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Ein **Aufzug** ist vorhanden und erschließt bequem alle Etagen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollläden auf der Südseite und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, die für ein konstant angenehmes Raumklima sorgt. Die Sicherheit wird durch eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung gewährleistet.

**Attraktive Lage und Anbindung** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Woltmanstraße und bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Hamburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (U1 Steinstraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die lebendige HafenCity sowie das Kontorhausviertel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Ein Duplex-Stellplatz im Innenhof kann optional für 95,00 € monatlich angemietet werden. Die Mietkaution beträgt **3 Netto-Kaltmieten**. Die Wohnung ist ab dem **01.09.2026** verfügbar.