Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Göttingen. Die **ca. 58,4 m²** große Wohnung befindet sich in einem **modernen Wohngebäude** mit **Aufzug** und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ca. 14 m² großen Schlafzimmer, einem modernen Duschbad mit ebenerdiger Dusche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. **Bodentiefe Fenster** sorgen für helle Räume, während der nach Süden ausgerichtete **Balkon** zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, hochwertige Laminatböden in Eichendielenoptik und moderne Fliesen.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 58,4 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, offene Küche * Süd-Balkon * Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * Netzwerkdosen (RJ45) für einfache Internetanbindung * Fahrradstellplätze vorhanden * Tierhaltung nach Absprache möglich

Das Gebäude wurde nach **KfW-Effizienzhaus 70**-Standard errichtet und nutzt Erdwärme zur Beheizung, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Ein besonderes Highlight ist das raumluftaktive Rotkalk-Putzsystem, das für ein gesundes Raumklima sorgt und Schimmelbildung vorbeugt. Die Energieeffizienz ist mit einem **Endenergieverbrauchswert von 10,7 kWh/m²** hervorragend. Hausmeisterdienste wie Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Lage in der Anna-Zammert-Allee 1, 37073 Göttingen, ist **optimal zentral und dennoch ruhig**. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schwimmbäder und Naherholungsgebiete wie der Kiessee sind fußläufig erreichbar. Die Universität ist nur 10 Fahrminuten mit dem Rad entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Ein PKW-Stellplatz kann für 50 €/Monat und ein Fahrradstellplatz in der Garage für 15 €/Monat angemietet werden.