Erstbezug nach Sanierung: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in München Lehel

Diese **erstbezugsfertige 1,5-Zimmer-Eckwohnung** wurde nach umfassender Sanierung mit viel Liebe zum Detail renoviert und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses von **1969** in bester Münchner Lage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **39 m² Wohnfläche**, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnanlage mit nur 13 Einheiten bietet eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre.

**Innenbereich** Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit integrierter Schranknische. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 19 m²) bildet den Mittelpunkt und lässt sich harmonisch in Wohn- und Essbereich unterteilen. Das Schlafzimmer (ca. 7 m²) verfügt ebenfalls über eine praktische Schranknische. Die separate Küche ist mit einem Fenster und einer **neuen Einbauküche** ausgestattet. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine **bodengleiche Walk-in-Dusche**.

**Ausstattung** * Hochwertige und pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden * Neue Einbauküche inklusive Spüle und Kühlschrank * Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche * Praktische Schranknischen für zusätzlichen Stauraum * Mindestmietdauer: zwei Jahre

**Lage** Die Wohnung liegt im **historischen und exklusiven Stadtteil Lehel**, direkt an die Pfarrkirche St. Anna angrenzend. Sie genießen die Ruhe eines fast dörflichen Umfelds, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Die **U-Bahn-Station "Lehel" (U4/U5)** ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Odeonsplatz und Hauptbahnhof. Auch Tram und Bus sind fußläufig erreichbar. Ein **Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)** kann separat für 150 € zzgl. 18 € Nebenkosten angemietet werden.