Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Fulda

Erleben Sie großzügiges Wohnen in dieser **hochwertig modernisierten 4-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss von Fulda-Lüdermünd. Mit einer Wohnfläche von **ca. 133 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Der offen gestaltete Essbereich verbindet die Wohnräume harmonisch. Das helle Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer haben direkten Zugang zum **großzügigen Südbalkon**, der mit einem Panorama und vielen Sonnenstunden lockt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** Die Wohnung wurde **umfassend modernisiert** und entspricht einem modernen Neubau-Standard. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Fenster (3-fach-verglast), Türen, Heizkörper und sanitäre Anlagen. Hochwertige Fußböden in Holzoptik und moderne Fliesen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Besonderen Komfort bieten die **zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung** und der feuchtigkeitsregulierende Kalk-Spritzputz. Zur Wohnung gehören ein Fahrradschuppen und ein PKW-Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann für 30 €/Monat angemietet werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im **ruhigen und naturnahen Stadtteil Lüdermünd** in Fulda. Sie profitieren von einer guten Anbindung an die Fuldaer Innenstadt und der direkten Nähe zum Fulda-Radweg R1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.

**Sonstiges:** Eine **Mindestmietdauer von zwei Jahren** ist vorgesehen. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Wohnhaus unter Ensembleschutz steht.