Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten und Terrasse

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1967** bietet auf ca. **90 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem **renovierten Badezimmer** mit bodentiefer Dusche sowie einem separaten, ebenfalls renovierten WC. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche kann bei Bedarf auch entfernt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Erneuerung des Bodenbelags im Kinderzimmer zu einem pflegeleichten Laminat.

**Besondere Highlights** sind die **ca. 45 m² Nutzfläche im Keller**, die sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Heimkino eignen, sowie die **Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten** (ca. 570 m²). Der Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Schlafzimmer) * 1 renoviertes Badezimmer mit Dusche und Fenster * 1 separates WC * Integrierte Einbauküche (optional entfernbar) * Kamin im Wohnbereich * Ca. 45 m² Nutzfläche im Keller (beheizt, mit Dusche/WC) * Terrasse (ca. 15 m²) * Eigener Garten (ca. 570 m²) * Stellplatz (Carport vorhanden) * Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Buchgebiet von Hersbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Therme und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhöfe) ist gegeben.

Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.