Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solingen

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Siebenfamilienhauses in einer ruhigen und schönen Wohngegend von Solingen Wald. Mit einer Wohnfläche von **70 m²** bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum **Balkon**, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Tageslichtbad mit einer modernen Dusche. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist zudem **barrierefrei** gestaltet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Tageslichtbad mit Dusche * Separater Kellerraum * Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner * **Barrierefreies Badezimmer** * **Helle Räume** * **Ruhige und grüne Umgebung**

Die Wohnung ist mit **Gasheizung** beheizt und verfügt über einen **Energieverbrauchsausweis** mit einem Kennwert von 160 kWh/(m²*a), was der **Energieeffizienzklasse E** entspricht. Das Gebäude wurde **2015** erbaut.

Die Lage in Solingen Wald ist ausgezeichnet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, aber dennoch zentral mit guter Anbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht schnelle Fahrten in die Solinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.