Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wesseling-Urfeld

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wesseling-Urfeld. Mit einer Wohnfläche von **ca. 73 m²** bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **großzügigen Balkon**, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zum Entspannen einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein modernes Wannenbad mit WC vervollständigen das Raumangebot. **Küche und Bad wurden im Juni 2024 saniert** und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Wohn-, Schlafzimmer und Diele sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Geräumiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite * Separater Abstellraum in der Wohnung (Waschmaschinenanschluss vorhanden) * Einbauküche optional vom Vormieter übernehmbar * Gemeinschaftlich genutzte Garage für Fahrräder/Kinderwagen * **Energieeffizienzklasse E** (Gasheizung, Baujahr 1992, 152,90 kWh/(m²*a))

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen in Wesseling-Urfeld. Das Zentrum von Wesseling mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ca. 4 km entfernt. Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Köln und andere Städte ist durch U-Bahn-Stationen, die B9/B51 sowie die Autobahnen A555/A553 optimal gewährleistet. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 25 km entfernt.