Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **erstklassigen und sonnigen Lage** von Beilngries.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen hellen Ess-Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und einen Flur umfasst. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschwand und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Kelleraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung mit Waschmaschinen und Trocknern steht ebenfalls zur Verfügung. Die Böden wurden **2020 erneuert** und sind mit neuwertigem Vinyl in Eichenoptik und Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind **2-fach isolierverglaste Holzfenster** mit Fensterläden.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** umfassen: * Zentralheizung (Gas) * Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum * Garage (optional, 60 €/Monat) * Einbauküche (optional, 35 €/Monat) * DSL bis 250 Mbit/s möglich * Hausmeister und Hausverwaltung

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen, aber dennoch sehr zentralen und sonnigen Lage** von Beilngries, dem "Perle des Altmühltales". Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend. Die Anbindung an die A9 ist ebenfalls sehr gut.