Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Würzburgs

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **begehrten Lage** von Würzburg-Sanderau, ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische und funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem zugänglich. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die angrenzende, offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Raum für Ruhe und Erholung. Durchgängige Fliesenböden sorgen für ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild.

**Besondere Merkmale**: * Helles Badezimmer mit Dusche und WC * Platz für eine Waschmaschine im Badezimmer * Praktische und funktionale Grundrissgestaltung * Gepflegter Zustand * **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, **91 kWh/(m²a)**, **Energieeffizienzklasse C**, Baujahr **1953**, Energieträger **Erdgas**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Würzburg-Sanderau, der für seine **hohe Lebensqualität** und **zentrale Lage** bekannt ist. Die Universität und Hochschule sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs (ca. 15 Minuten). Das nahe Mainufer lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.