Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten und gut ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen, erbaut im Jahr **1998**. Die Wohnung bietet auf ca. **73 m²** Wohnfläche einen modernen und durchdachten Schnitt, ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über eine geräumige Diele, ein **ca. 24 m² großes Wohn- und Esszimmer** mit Zugang zu einem überdachten Westbalkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Überdachter Westbalkon * Separater Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner * Fester Tiefgaragen-Stellplatz (monatlich **60 EUR**) * Optional: Übernahme der vorhandenen Küche für **1.500 EUR** * Energieeffizienzklasse **C** (Energieverbrauch **89 kWh/(m²*a)**) * **Kündigungsverzicht von 3 Jahren** angestrebt

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Leverkusen, angrenzend an die Waldsiedlung und nahe der Kölner Stadtgrenze. Sie profitieren von einer naturnahen Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) und die Autobahn A3 ist ausgezeichnet.